[직영공사-단독주택 25.3평] 건축 설계 및 설계사무소 선정

누구나 꿈꾸는 마당이 있는 예쁜 단독주택을 지어서, 매일매일 꽃과 나무에게 물을 주면서 정원 가꾸기에 시간을 보내고, 나른한 오후에는 거실 창가나 어닝이 있는 데크 위에 편하게 앉아서 바깥 경치를 감상하면서 사색하며 생각의 힘을 키우고, 해가 저물어 가는 늦은 오후 지음에는 석양을 보며 황홀한 순간을 누리고, 캄캄하고 어두운 밤에는 저멀리 찬란하게 비추는 달과 별들을 바라보면서 누구에게나 공평하게 주어진 하루를 마무리하는 순간들을 기대하는 예비 건축주들이 있을 것이다.

 

단독주택을 짓기 위해서 가장 먼저 평면도를 구상해야 하는데, 건물 내부의 동선과 공간의 용도, 내외부 조명과 인테리어의 조화, 그리고 건물 외부의 마감과 부지 형태에 따라 건축주 스스로의 건축 철학을 건축 설계도에 자연스럽게 녹아들게 해야한다. 막연하게 잠만 자는 곳으로만 생각을 하고 단순한 평면도를 고려하게 된다면 굳이 단독주택을 지어서 살 필요가 있는지에 대해 스스로 고찰하고 고민을 하여야 한다.

 

필자의 경우, 실제 거주하실 어르신들이 어느덧 70세를 바라보는 많은 연세로 인해 계단을 오르락내리락하시지 않도록 단층 주택을 고려했으며, 건물 외부의 테라스 공간에서 계단 1-2개 정도의 높이에다가 난간을 잡고 이동을 할 수 있도록 하였다.

 

이러한 전체적인 건물 평면도와 부지에 대한 활용계획을 머릿속에 그려놓고, 이러한 구상 계획을 실현하기 위해 시청 건축과에 건축 관련 서류들을 제출하여 건축 허가를 받아야 한다. 이러한 건축 행정 업무를 진행하려면 가까운 건축사무소나 유명 건축설계사무소에서 건축사를 만나서 업무 대행을 해야하며, 가장 중요한 건축 설계도를 만들어야 한다.

 

예비 건축주가 원하는 평면도를 토대로 건축주의 needs를 잘 파악하여 건축사가 세심하게 설계하고 디자인, 자재 선정하여 추후에 건축물이 완성되었을 때에 예비 건축주가 만족스러운 결과물을 산출되길 바란다.

 

• - 대지 개요, 설계 개요, 건물 개요
• - 건물 배치도
• - 대지 종단면도, 대지 횡단면도, 부근지적도, 현장안내도
• - 오하수 계획도
• - 실내재료 마감표
• - 평면도, 지붕평면도, 정면도, 우측면도, 배면도, 좌측면도
• - 각각의 주단면도, 창호 평면도
• - 기초 및 바닥 구조도 (철근 배근도 및 개구부 보강, 벽체 보강 등 포함)
• - 지붕 바닥 구조도
• - 전기 도면, 조명기구 상세도
• - 옥외전력 인입간선 배치도
• - 전력간선 계통도
• - 분전반 결선도 및 부하 계산표
• - 전등 설비 평면도
• - 전열 설비 평면도
• - 정보통신 도면 목록표 및 범례
• - 옥외통신 인입간선 배치도
• - 정보통신 간선 계통도
• - 정보통신 설비 평면도
• - 정보통신 상세도
• - 기계설비
• - 도면목록표, 범례, 장비일람표
• - 옥외 위생 배관 평면도
• - 위생 배관 평면도
• - 난방 배관 평면도
• - 바닥배수구, 천정 소재구, 바닥 소재구, 파이프 플리브, 배관 보온, 중간층 바닥 관통 단면 상세도

 

설계도 안에 위와 같은 사항들이 나열되어 현장에서 실제로 건축을 진행하게 될 때에 건축도면을 토대로 시공하고 있는지 관찰하고 감리를 진행하면 된다. 필자의 경우, 건축 도면의 페이지가 거의 수십장 넘는다.

 

건축설계비는 단독주택 기준으로 일반적으로 평범한 주택의 경우, 내진설계비 포함 수백만원 선에서 비용 절감을 피력할 수 있지만, 세련되고 공사 난이도가 있는 주택의 경우 평당 100만원 전후의 설계비가 소요되는 것으로 알고 있으면 된다. 참고로 건축설계비에 많은 비용이 들수록 건축설계도가 꼼꼼해지고 상세한 내용이 산출되기 때문에 나중에 공사비 산출내역서를 보게되면 알겠지만, 시공업체의 입장에서보면 상세한 건축도면일수록 보다 정확한 시공 견적 금액을 산출할 수가 있다. (세려된 50평 2층 철근 콘크리트 구조의 건축설계비가 수천만원 전후로 알려지고 있다.) 

 

마지막으로 또다시 강조하지만, 시청 건축과로부터 건축 허가를 잘 받기 위해서는 건축도면에서 좀더 상세하고 자세한 건축 및 시공 관련 내용이 존재할 수록 좋다.