SCHKOREA`s Blog Life

* 업체 : 비논리건축    * 소장 : 윤시영 현장소장 (010-2199-5325)    * 네이버 카페 주소 : https://cafe.naver.com/xp2014    * 기타 사항 : 현장관리인 수첩을 가지고 계셔서 착공신고를 즉시 진행할 수가 있음.

골조 공사 완료 후 1주일 정도 지난 후에 부지 정리를 하게 되었다. 기초공사를 하게 되면서 터파기를 진행할 때에 구석에다가 원래 토사를 모아두었는데, 이때가 되어서야 대지 평탄화 작업을 진행하게 되었다. 물론, 수도 인입공사도 함께 진행을 했었다면 추후 공사 계획을 잡을 때에 수월했을 텐데 말이다. 윗집에서 7월말~8월초 사이에 옥수수 수확을 위해 수도 인입 공사를 미뤄달라고 요청을 하여서, 어쩔 수 없이 그렇게 하기로 협의가 되었다. 그렇다고 그때까지 미루기에는 옹벽 공사를 위해 인근 토지의 흙을 비어있는 상태로 두기에는 곧 다가올 장마로 인해 크고작은 사고를 방지하기 위해 부지 정리를 단행하기 시작했다.

포크레인을 활용한 부지 정리가 완료된 사진이다. 막상 흙메우기 공사를 하고나니, 생각보다 기초 레벨이 높아보였고, 도로 진입 구간부터 건물까지 걸어가는 경사로도 나름 완만하게 되어있어서 추후에 잡석다짐공사를 하고나면 괜찮아질 것 같다. 좌측의 넓은 대지는 나중에 태양광 패널 지붕이 있는 차량이 2대 주차할 수 있는 주차장 공간이다. 아마도 추후에 해당 시공 후기를 남길테니, 참고하시길 바란다.

건물을 중심으로 촬영한 사진인데, 아시바(비계) 및 거푸집이 완전 탈거된 건물 사진은 처음으로 본다. 나름 괜찮고 튼튼해 보이는 철근 콘크리트 구조의 단독주택이다. 안방 창호와 거실 창호의 황금비율(?)이 적용된 배치구조가 나름 마음에 든다. 게다가 현관 출입문, 그리고 현관 전용 지붕도 나름 곡선의 미학을 살리면서 시공이 되어있다.

작은방, 욕실, 주방의 창호, 그리고 보일러실의 방화문까지 보일 정도로 깔끔하게 정리된 건물 사진이다.

하얀색 CD 배관은 외부 조명, CCTV 배선을 위한 사전 시공이고, 바닥에 올라온 검은 CD배관은 추후에 태양광 패널 인버터 관련 전선 인입 및 전기차 충전 배선을 위한 CD 배관이다. 태양광 패널 주차장 및 전기차 충전 시스템에 관심을 가지고 있는 건축주라면, 나중에 시공할 때에 바닥 배관 공사를 하느니, 차라리 이때에 사전에 시공을 해놓으면 추후에 굴착기 및 배관 공사가 이중으로 지출될 일이 없을 것이다.

현관 출입문 부분이다. 초인종을 위한 CD배관까지 사전시공을 하였다. 이전 글에 언급한 것처럼, 배전함 부근에 콘크리트 타설을 할 때에 타설 불량이 생길 확률이 매우 높은데, 우리는 정말 깔끔하게 타설이 잘 되었다. Good!

옆집 사이의 대지는 약간 높은데 나중에 바닥 마무리 공사를 할때에 기초 레벨에 맞추어 자연스러운 배수가 될 수 있도록 구배 작업을 할 것 이다.

건물과 옹벽 사이의 부지 정리가 된 모습이다.

건물과 옆집 사이의 부지가 정리된 모습이지만, 완성된 상태는 아니다.

추후에 주차장으로 활용될 부지이다. 옹벽도 나름 예쁘게 시공이 되었다.

우수관로가 지나가는 집수정인데, 물빠짐이 자연스럽게 되도록 현장소장님께 별도로 요청한 부분이다. 대부분 자연 배수로를 할텐데, 필자는 여러군데 집수정을 시공 요청하여 골고루 배수가 잘되도록 하였다.

옥내 수도 배관 공사를 시공한 사진인데, 파란색은 냉수이고 빨간색은 온수라고 표시되어 있다. 나중에 녹물로 인한 피해사례가 없도록 에이콘 PB 배관을 적용하였다. PB(폴리부틸렌) 배관은 가정용 배관 설비가 시공 효율 및 부식성을 생각하면 아주 적합한 자재이다. 하지만 PB 배관이라고 누수가 발생하지 않는다는 보장은 없으며, 반드시 KS제품을 사용하도록 하자. 그리고 굴곡진 곳에서는 하나하나 부속품을 써서 체결해야 하며, 20년 ~ 30년 이상 사용할 때에 물의 염소 성분이 PB 배관의 표면에 영향을 주어 장기적인 사용이 불가피하다고 하지만, 그래도 강관, 동관이나 스테인리스 배관보다 나을 것이다.

수도 배관 관련 시공 사진이다. 젠다이 시공을 요청해서 그런지 저렇게 배관 시공이 되어있는데, 나중에 욕실 공사를 하게 되면 어떻게 공사가 진행되는지 후기를 남기도록 하겠다.

건물과 옹벽 사이의 사진이며, 건물이 윗집보다 지대가 낮아서 옹벽 공사가 필수부가결이었다. 물론, 과거에는 경사진 흙담으로 오랜 세월을 보냈지만, 혹시모를 토사 피해를 대비하기 위해 옹벽공사를 하게 되었다. 참고로 토사 압력으로 인해 옹벽이 쓰러지지 않도록 L자 시공 포함 2m 높이의 22m 길이 옹벽공사비용이 거의 천만원 가까이 나왔다.

이렇게 부지정리 관련 시공 후기를 마치도록 한다.

* 업체 : 비논리건축    * 소장 : 윤시영 현장소장 (010-2199-5325)    * 네이버 카페 주소 : https://cafe.naver.com/xp2014    * 기타 사항 : 현장관리인 수첩을 가지고 계셔서 착공신고를 즉시 진행할 수가 있음.

지난 번에 기초공사  및 1층 mat 공사에 대한 시공후기를 남긴데 이어, 이번에는 벽체 및 지붕 등에 대한 골조 공사에 대한 글을 남기고자 한다. 다행히도 장마가 오기 전에 레미콘 타설을 포함해서 골조 공사가 완료 되었는데, 현장소장님의 탁월한 공사 일정에 대한 감각이 남다른 듯 하다. 게다가 펌프카 및 레미콘 차량 등의 파업도 간간히 있었는데, 그 와중에도 중장비 관련 일정도 자연스럽게 진행되도록 해당 업체와 조율하는 듯 하는 것으로 보아서 좋은 점수를 주고 싶다. 

자, 이제 골조 공사가 완료되는 과정에 대해 글을 남기고자 한다. 이번 공사는 일반인이 현장 방문에서 사진 촬영하기에는 안전사고에 대한 위험성이 있어서, 대부분의 현장 사진들은 현장소장님께서 거의다 보내주셨다. 다시한번 진심으로 감사합니다.

아시바(비계) 및 거푸집으로 둘러싸인 벽체 및 박공 지붕 형태로 인해 합판 시공까지 보이는 공사현장이다. 박공 지붕은 공사 난이도가 있어서 시공비용이 증가되는 요인인데, 추후에 지붕 공사가 마무리된 현장을 보게된다면 예쁜 박공 지붕을 지닌 단독주택이 될 것 같아서 기대가 된다. 넓은 대지 위에서 공사가 진행되는 덕분에 공사자재들의 적재에 불편함이 없이 공사가 진행되고 있는 것 같아서 다행이다.

아시바(비계) 위에 올려져 있는 철근은 이번에 새로 추가 주문한 지붕 공사에 쓰일 철근이다.  그 밑에는 안방 창호가 보인다.

건축물 좌측 현장 사진인데 외부 조명 및 CCTV를 위한 CD배관이 매립되어 있다. 거푸집은 콘크리트 결함 방지에 가장 영향을 많이 주는 요소이며, 이음부는 최소화 한 거푸집 시공이 돋보인다. 콘크리트 노출 부위의 거푸집 면에는 주로 코팅합판을 토대로 시공면을 관리하고, 거푸집의 이물질 제거를 위해 그라인딩 같은 적절한 조치를 취하기도 하는데, 거푸집을 대량으로 임대하면서 쓰는 공사현장 입장에서는 거푸집 관리가 잘되어 있는 자재상으로부터 수급을 받는 것이 좋다.

현장소장님의 허락하에 건물내부로 들어가서 거실 전경과 현관을 바라본 사진이다. 저멀리 보이는 논뷰 (field view)가 나름 자연친화적인 느낌이 나서 좋다.

안방을 바라보는 현장사진이며, 바닥 위의 동바리는 나중에 지붕 공사를 할때에 필요한 자재이다.

작은방을 바라보는 현장사진이다. 당시에는 대나무숲이 있는 조망권이 있었는데, 나중에 부지정리를 하게 되면서 대나무숲이 사라져 버렸다는 아쉬운 이야기가 있다.

주방을 바라보는 사진이다. 현장소장님께서 거실과 주방으로 가는 길에 천장 높이 및 인방 공사를 하기 위해 저렇게 목공 공사를 하였다고 하셨다. 해당 길목이 분리된 다른 공간을 갈때보다 시공높이가 20cm 안팎으로 다소 높다. 주방 창호는 거푸집으로 가려져 있는데, 주방 창호가 다른 방에 비해 작다보니 높이가 낮고 좌우로 길다란 직사각형 모양의 창틀 형태의 목공 시공 후에 거푸집으로 시공한 결과물이다. 창호가 작은 다른 공간들도 마찬가지이다.

현관 쪽을 바라본 사진이다. 박공 지붕 형태의 형틀 및 철근 공사가 진행되고 있는 것을 볼 수가 있다. 그래서 박공 지붕 형태로 공사를 하게 되면 평지붕 보다 시공 비용이 늘어날 수 밖에 없는 구조이다.

주방에서 다용도실 및 현관, 거실쪽을 바라본 사진이다. 나중에 장모님께서 주로 사용하실 주방과 다용도실에서 즐겁고 행복하게 요리하실 장모님의 모습을 기대하며 사진 한장을 담가본다.

건물 뒤편과 옹벽 사이의 공간이다. 생각보다 좁은 뒷마당이지만, 그래도 앞마당을 주로 사용할 계획이라서 최소한의 공간만큼만 뒷마당을 사용할 계획이다.

점점 제모양을 가져가는 박공지붕 형태의 형틀 공사가 진행되는 것을 볼 수가 있고, 철근 작업과 함께 전기 배선도 함께 진행하며, 2층 구조였다면 설비 배관도 함께 시공된다고 보면 된다. 건축주로서는 도면 및 현장소장과 협의된 수정 도면에 표기된 콘센트와 스위치, 수도 배관 등의 기능적인 부분들을 확인하고, 또 확인하면 된다. 안그러면 레미콘 타설 후에는 돌이킬 수 없는 순간들이 다가오기 때문이다.

벽체 부분의 철근과 거푸집, 목공 형틀 작업이 한창 진행 중인 사진이다.

마찬가지로 같은 내용...

벽체 관련 거푸집 공사가 완료되면, 형틀 작업을 진행하여 우리가 원하는 박공 지붕을 시공하기 시작한다. 박공 지붕 모양으로 목재 형틀 작업된 목재 아래로 동바리를 놓아 지지해준 다음에 그 위에 지붕 형태를 갖추도록 상판을 시공한다.

이어서 시공된 상판 위로 단열 성능을 강화시키기 위해 벽체 시공에 사용한 비드법 단열재를 함께 시공한다.

마찬가지로 같은 내용...

그 다음에 철근 공사가 이어지는데, 저렇게 아낌없이 철근 시공을 하니 지붕이 참으로 튼튼하다는 생각이 든다.

지붕 쪽의 철근 배근을 참고하시길 바란다.

위의 사진은 아까 지붕 공사 할때에 상판 시공을 하였는데, 안전한 지붕 공사를 위하여 내부에는 이렇게 동바리가 천장을 지지하고 있다. 아낌없이 동바리를 지지해야 안전사고를 미연에 방지할 수가 있다.

이제 레미콘 타설을 앞둔 벽체 및 지붕 공사 관련 거푸집 및 형틀 시공이 완료된 사진이다.

정면에서 바라본 사진...

레미콘 파업을 앞두고 현장소장님의 탁월한 배차 일정으로 공사 기간 없이 레미콘 타설을 진행하게 되었다. 물론 예상보다 늦게 도착한 레미콘 차량들로 인해 오후 늦게 레미콘 타설 공사 완료 되었다고 하셨다.

벽체 포함 지붕쪽의 레미콘 타설 후에 숙련된 현장기술자가 밀대로 바닥면을 매끈하게 수평이 되도록 다듬한 마무리 사진이다.

레미콘 타설을 하게 되면 위와 같이 납품 관련 송장을 확인할 수가 있다. 여기서 레미콘 관련 제조 정보를 모두 볼 수가 있으니 받아두면 좋을 자료이다.

레미콘 타설 후, 2-3일의 시간이 흐른 후에 거푸집을 탈거하고 나면 외부는 콘크리트 골조에 단열재를 붙인 면이 나오고 내부에는 콘크리트 골조 형태로 시공한 공사 기법이다. 이렇게 비드법 단열재를 레미콘 타설할 때에 함께 시공하게 되면 공기 단축과 기존 단열재를 골조면에 붙이는 것보다 더욱 밀착되며 보다 견고해지고, 기밀성 강화로 인한 단열성능도 향상되기 때문에 기존의 타설에서 볼 수 있었던 단점들을 최소화 하는 공사 기법으로 보면 될 것이다.

거푸집 탈거 후, 외부에 보이는 단열재 시공 부분이다. 다행스럽게도 거푸집에 의해 훼손되거나 불량스러운 시공 부분이 많이 나오질 않아서 만족스럽다. 만약에 그런 불량들을 발견하더라도 우레탄폼으로 마무리 및 보수 시공을 하면되니까 너무 마음에 담아두질 않아도 된다.

콘크리트 타설 후, 필자는 생업에 종사하는 관계로 현장 방문을 못하였지만 현장소장님께서 콘크리트 양생이라고 표면을 보호 및 지속적으로 수분을 공급하여 양생에 필요한 콘크리트 적정 온도 유지하여 튼튼한 건축물이 되도록 신경을 많이 써주셨을 것이라고 생각한다. 안그래도 콘크리트 골조 관리는 시공경험이 풍부한 전문현장기술자의 역량에 의해 크게 좌우되므로 현장에 대한 관리에 열정이 있는 현장소장님일수록 좋은 품질에 대한 결과를 가져다 준다.

그래서 외부에는 단열재로 인해 콘크리트 표면을 볼 수가 없기 때문에 내부에 들어가서 콘크리트 표면을 촬영한 사진인데, 대부분 저러한 표면을 볼 수 있을 정도로 콘크리트 타설과 양생 과정을 잘 진행되었다고 보면 된다.

그래도 100% 완벽한 공사 현장은 없기에, 콘크리트 타설 불량에 대한 사진을 몇장 올려보는데, 전체적인 공사 현장의 비중을 따지자면, 위와 같은 타설 불량은 찾아보기가 힘들 정도로 콘크리트 타설이 잘 되었다고 느꼈다.

이러한 콘크리트 타설 불량은 재료 분리 현상에 해당하는데, 보통 타설 낙하고나 다짐 불량 및 단위 수량이 클 때에 발생되는 결함이라고 한다. 게다가 굵은 골재 최대치수 및 비중 불량으로 인하여 나타날 수도 있다고 한다.

거실 창호 쪽의 목재 형틀 작업이 터진 불량인데, 나중에 콘크리트 그라인딩 시공으로 평평하게 만들면 되니까 괜찮다. 이렇게 좌우로 긴 창호의 형틀 작업 경우는 중심부에만 목재 받침을 하는게 아니라, 좌우 벽면에도 하중이 무너지지 않도록 추가 목재 받침을 하면 좋을 듯 하다.

문틀 부분의 콘크리트 타설 불량인데, 마찬가지로 재료 분리로 인한 결함이며, 이부분은 추후에 벽체 몰탈 시공을 할 때에 예쁘게 미장을 해서 마감을 하면된다. 콘크리트 면요철, 콘크리트 녹물, 철근 노출과 같은 결함만 아니면 이정도면 살짝 눈감고 넘어갈 결함 수준이다.

전선함 박스 부분에 타설 낙하가 매끄럽게 진행되지 않으면 나올 수가 있는데, 이보다 더 큰 배전함에서 이와 같은 결함이 나오지 않아서 나름 만족스러운 콘크리트 타설 공사였다.

건물과 별도로 옹벽 공사에도 콘크리트 타설을 필요로 한다. 초기 견적서에는 해당 공간에 대한 시공을 예상하지 못하여 높이 2m 및 너비 1m 정도의 추가로 약 60만원 정도의 측면 콘크리트 타설 공사 비용이 추가 되었다. 

거푸집 문양틀이 함께 시공된 공사 현장이다.

심심한 옹벽 벽면을 추구하느니, 차라리 이런 넝클무늬 문양이 있는 벽을 보면 좋을 것 같아서 현장소장님께 별도로 요청한 사항이다. 나중에 세금계산서 항목을 살펴보니, 2m 높이 및 22m 길이의 옹벽에 약 13만원 정도의 유로폼 무늬틀 비용이 소요되었다.

옹벽 거푸집까지 레미콘 타설이 진행된 시공 현장 사진이다.

나중에 부지 정리를 할 때에 촬영한 옹벽이다. 다행스럽게도 철근 노출이나 녹물 같은 결함이 나오지 않아서 꽤 만족스러운 공사 결과물이었다.

여기까지 벽체 및 지붕 공사, 옹벽 공사 관련 시공 후기 이었습니다.

* 업체 : 비논리건축    * 소장 : 윤시영 현장소장 (010-2199-5325)    * 네이버 카페 주소 : https://cafe.naver.com/xp2014    * 기타 사항 : 현장관리인 수첩을 가지고 계셔서 착공신고를 즉시 진행할 수가 있음.

지난 번에 건축사사무소를 통하여 화성시청 건축과에 착공신고 후, 착공필증 및 허가가 되어서 본격적으로 공사가 시작되었다.

잠시 공사에 큰 영향을 미치는 날씨 이야기를 읆조리자면 현재 공사 시점은 6월 초순인데, 중부지방의 경우는 평년에는 6월 중순부터 장마가 시작되는데, 올해는 장마가 늦게 시작되어서 중부지방의 경우 6월말 즈음에 장마가 시작된다고 한다.

아래 사진 한장을 살펴보면, 미세먼지가 없는 푸른 하늘 아래에 청량한 날씨 속에 공사가 진행되고 있다는 것을 볼 수가 있다. 건축주 대리인 입장으로서 우리집을 지어주시는 공사현장 기술인들이 무더위 아래에서 힘들게 일하지 않았으면 바람인데, 앞으로 2개월 정도 남은 공사 기간 동안에 좋은 날씨가 계속 되었으면 좋겠다.

공사 현장 위에 바라본 전경인데, 약 150평 부지에 건물 25.3평인데 생각보다 자리를 많이 차지하는 느낌이 든다. 이날에는 기초 Mat 골조 위에서 철근 배근 시공과 오배수 및 위생 배관 시공, 전기 배선 시공이 함께 진행되고 있었다.

동결 심도를 고려하면서 기초 터파기 이후에 도면상에 명시된 구역에 100um PE 필름과 단열재 시공을 한 후에 버림 콘크리트 타설을 진행하였다.

현 건축 현장은 저지대에 위치해서 고지대로부터 내려오는 배수와 높낮이 시공을 위해 무려 22m 길이와 높이 2.2m의 옹벽 시공을 필요로 하는데, 현장소장님께서 튼튼하게 철근 배근을 시공하여 주셨다.

높이가 있는 옹벽의 경우, 고지대로부터의 토사 압력으로 인하여 옹벽이 무너지는 경우를 대비하기 위하여 위의 옹벽 시공처럼 L자 기초 철근 시공을 필요로 한다. 현장소장님께서 2.2m의 옹벽이 무너지지 않도록 적절한 길이의 L자 기치 시공을 진행하여 주셨다. 

앞서 이야기 한 것처럼, 고지대로부터 내려오는 상수도 인입(흰색)과 오배수관(검은색)의 길목을 위와 같이 깔끔하게 시공하여 추후에 문제가 되지 않도록 세심하게 신경써주신 현장소장님의 센스가 돋보이는 대목이다.

위의 50mm CD 공배관은 현장소장님께 별도로 시공 요청한 추후에 설치할 태양광 패널 전기 배선과 전기차 충전 관련 전기 배선의 인입 구간이다. 훗날 드넓은 마당 위에서 태양광 패널 및 전기차 충전 시스템을 계획하고 있다면, 이렇게 미리 CD 공배관 매립을 요청해놓으면 훗날 외벽에 드릴로 뚫어야 하는 전기 관련 배관을 노출시키지 않아도 된다.

건물 우측 현황에 대해서 촬영을 하였으며, 화성시청의 건축법에 의거해 옆의 대지 경계로부터 최소 50cm 이격시켜 놓아야 한다. 현장에서 줄자로 재어보니, 거푸집으로부터 약 1.2m 정도인데 추후 파벽돌 시공을 하고나면 1m 정도 공간이 생기는데, 이 공간을 어떻게 활용할지 기대가 된다. 예상으로는 1밭고랑 정도의 텃밭을 계획하고 있다.

공사현장을 시공하고 계시던 현장인력들이 맛있는 점심식사를 하러 가신 김에 한번더 촬영을 하였다. 점점 꼼꼼하게 시공하고 있는 공사현장들을 바라보고 있다.

요즘 철근 시세가 매일 가파르게 치솟고 있다. 현장에 비치된 철근의 표지를 찰칵했다. 해당 철근의 사양은 국산/이형철강/D10/8m/SD400 이며, 현장소장님께서 좀더 굵은 D13 및 D16 철근의 경우 SD500의 강도로 철근 시공을 하여 주셨다.

철근을 자세히 살펴보면, 위와 같이 KR HK 13 5 순으로 표기가 되어 있는데, 국산/한국철강/D13/SD500 순으로 이해하면 될 것이다. (만약 잘못된 정보이면 정정 부탁 드립니다.) [원산지|제조자명|호칭지름|강종표시]

오수배관과 위생배관은 위와 같이 시공하였으며, 건축물 완공 후에 발생되는 악취 등의 문제를 겪지 않기 위해 적절한 구배를 가지고 시공하여야 한다는 것을 인지하여야 하고, 현장소장님께 이헤 대해 말씀을 드렸더니 걱정하지 말라고 하셨는데, 현장소장님의 공사진행 능력을 보면 안심을 할 수가 있다.

참고로 배관 시공의 경우, 오수 및 하수 배출을 건축도면과 다르게 시공하였는데 현장상황에 빗대어 현장소장님의 경험을 토대로 진행할 수도 있다.

현장소장님께서 이렇게 현장사진을 카카오톡으로 여러장의 시공사진을 보내주신다.

1층 기초 및 Mat 골조의 철근 배근 시공 완료 후, 콘크리트 타설하는 날짜는 필자의 경우 회사 근무로 인하여 공사현장을 확인 모하였는데, 현장소장님께서 센스있게 사진을 보내주셨다. 우측을 보면 펌프카가 콘크리트 타설을 하고 있는 현장을 확인할 수가 있으며, 현장소장님께서 골재규격(25) / 강도(240) / 슬럼프(12) 순으로 레미콘 타설을 하셨다고 알려주셨다.

레미콘 타설 후, 2일 지난 뒤에 건축현장을 방문하니까 Mat 골조의 거푸집 형틀을 탈거하고, 벽체 시공을 위한 거푸집 형틀을 조립하고 있는 현장을 확인할 수가 있다. 전체적으로 콘크리트 표면을 확인하니, 부실시공 없이 고르게 잘 형성되어 있는 것을 확인할 수가 있다.

옹벽의 L자 기초에도 레미콘 타설을 진행하였는데, 이또한 표면이 꽤 고르게 잘 되어 있는 것을 확인할 수가 있다.

레미콘 타설 후, 콘크리트 표면에 대해 자세하게 촬영한 사진이다. 초록색 테이트가 얼핏 보이는데, 추후에 오배수관 인입을 하게 될 때에 open하게 될 것이다.

벽체 시공을 위해 철근과 거푸집 사이의 피복두께를 참고 사진이다. 벽체 및 지붕 골조 레미콘 타설 후, 철근이 삐져나오거나 노출되지 않도록 적절한 간격을 가지고 시공하는 것이 중요하다. (여기서 현장소장님이 계시는데, 든든하게 현장을 점검하고 계시네요~)

건축물의 다용도실 구역이며, 세탁기 배수와 보일러실의 배수가 적절한 위치에 시공되어 있는 것을 확인하였다.

건축물의 주방 구간이며, 환풍기 전원 및 ㄷ자 아일랜드 식탁 전원, 인덕션 단독 전기배선이 시공되어 있는 것을 확인하였다.

건축물의 공용욕실이며, 변기 배수와 샤워실 배수, 세면대 벽체 배수를 확인하였다. 생각보다 좁아 보이는데, 건축물 완공하고나면 넓어보인다는데 과연 그때에 오늘 느꼈던 공간 느낌을 다르게 느낄 수 있을까?

건축물의 작은 방인데, 생각보다 많이 작아 보였는데, 이또한 건물 완공하고나면 넓어 보이겠지요? 참고로 CCTV 및 건물 외부 전등의 배선이 함께 시공되어 있는데, 이러한 시스템을 계획하고 있으면, 설계도면 및 시공요청도면에 해당 내용을 명시하여 공사가 진행되도록 하면 좋을 것이다.

건축물의 안방 화장실 및 보너스 다용도실 공간이다. 한정된 건물 평수로 인하여 샤워실 없는 안방 화장실이며, 다른 주택과 다르게 변기의 배관이 외부 창가 쪽에 설치되어 있다. 안방 화장실의 도어 개폐 시의 간섭을 없애기 위해 위와 같이 시공 요청을 하였다. 게다가 보온재로 감싼 것이 하나 보이는데, 이는 수도인입배관이며, 외부로부터 인입되는 수도 배관이다. 여기서 건물 내부 급수 라인의 배관을 시공예정이며, 더불어서 온수 배관도 함께 시공예정이다.

마지막으로 건물 후면 쪽의 옹벽 시공 현장이다. 건축물의 벽체 및 지붕 골조의 레미콘 타설과 함께 옹벽도 함께 진행예정이다.  옹벽 우측에는 레미콘 타설 후에 흙을 성토하여 마무리 예정이다.

필자가 생애 처음으로 단독주택 공사를 진행하게 되면서 알게된 사실과 경험, 노하우에 대해 여러분들에게 공유하고자 한다. 참고로 구축 및 구옥을 매매하여서 리모델링을 하는 것이 아니면, 필자가 남기는 글은 여러분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 바램으로 글을 남기도록 할 것이다.

먼저, 단독주택을 짓기 위해서는 토지를 필요로 하는데 건축이 가능한 토지이어야 하며, 토지에는 아래와 같이 크게 4가지의 지목으로 분류가 된다.

• 대지 (일반적인 건축 행위를 할 수 있는 토지 상태)
• 전 (밭을 의미하며, 일반적으로 물을 지속적으로 이용하고 있지 않는 농지, 곡물이나 원예작물 등 식물재배)
• 답 (논을 의미하며, 일정량 이상의 물을 지속적으로 사용하는 농지, 대표적으로 벼를 주로 재배)
• 임야 (수림지나 죽림지 등 산림을 이루고 있는 토지, 암석지나 자갈땅, 모래땅도 임야에 포함)

여기서 전, 답, 임야는 먼저 형질 변경을 진행한 후에 지목이 대지로 변경이 되면 개발 행위를 진행해야 한다. 즉, 건축을 진행한 후에 형질 변경이 되는 것이 아니라 건축을 하기 위해서 필수적으로 제일 먼저 형질 변경을 하고, 공식적인 지목(대지)이 확인 된 후에 개발 행위를 진행할 수가 있다. 그리고 형질 변경 승인 후, 최대 2년 안에 건축 행위가 이뤄지지 않으면 대지로의 변경이 취소되고 다시 원상태로 돌아가게 되므로 확실한 건축 계획이 있을 때에 형질 변경을 진행하면 된다.

그러면 예비 건축주가 살고 싶어하는 동네의 토지에 대해 자세한 정보를 알고 싶다면, 아래 사이트를 참조하여 조회를 하면 된다. 해당 토지에 대한 정보를 열람하기 위해 복잡하게 생각할 필요가 없이, 다음과 같이 간단하게 조회를 하면 된다.

1. 국가공간정보포털 : http://www.nsdi.go.kr/lxportal/?menuno=4074#none 
   

    

   국가공간정보포털

   국가는 다양한 방법으로 공간정보 서비스를 제공하기 위해 노력해왔으나, 산재된 서비스 체계로 인해 공간정보 활용에 어려움이 있었습니다. 그래서 국가·공공·민간에서 생산한 공간정보를

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2. 해당 지자체를 클릭한 후, 토지이용계획 바로가기 클릭 
   

   

3. 토지이용계획 열람 페이지에서 토지 정보를 조회하면 된다. 예시를 들기 위해, 네이버 지도에서 도심지를 벗어난 주택단지의 주소를 임의로 선정하여 조회를 하여 보았다.
   
   - 예시 주소 : 경기도 화성시 봉담읍 당하리 273-1
   

   

   위와 같이, 원하는 토지의 정보를 조회하면 기본적인 정보를 알아볼 수가 있으며 "지목"을 유심히 살펴보면 "대"로 되어 있는 것을 확인할 수가 있다. 그러면 바로 건축을 진행할 수 있는 토지라는 것을 의미하며, "답" 및 "전"으로 되어 있다면 지목변경 절차를 거쳐야 하므로, 인터넷 검색을 통해 정보를 수집하여 지목을 "대"로 변경하여 건축을 진행하면 된다.
4. 만약 지목변경을 하게 되면, 비용문제가 발생되는데 전용비, 취득세, 농지전용 부담금 등 예상 밖의 비용이 발생되니 어지간하면 도시를 벗어난 외지에서 토지를 매매할 때에 지목이 "대"로 되어있는 것을 매매하는 것이 좋다.

그리고 원하는 동네에서 건물을 지을 수 있는 대지를 찾았을 때 유심히 살펴볼 사항은 아래와 같다.

[체크리스트]

1. [전기] 한국전력으로부터 전기를 공급 받을 수 있는 전봇대 유무를 반드시 확인해야 한다.
   대지로부터 최소 200m 이내에 전봇대가 있어야, 전기인입공사 비용도 저렴하고 전기를 확실하게 공급 받을 수가 있다.
2. [수도] 수도관이 매설된 도로 기준으로 관로 표시를 잘 찾아서, 수도 메인 관로부터 분기되는 시점으로부터 대지까지의 거리가 짧을 수록 좋다. 건축 후, 건물사용승인(준공) 받기 위해서는 대지 경계 3m 이내에 수도계량기가 반드시 있어야 하는데, 수도 급수 인입 공사 비용이 생각보다 많이 들면 곤란하므로, 수도 급수 공사를 사전에 시공 여부를 파악하면 좋다. 
   - 이는 해당 지자체 수도사업소 담당자에게 문의하여, 현장 조사 후에 견적을 받으면 된다.
   - 수도 인입 공사를 위해 타인의 토지를 지나가야 하는 토지라면 매매를 포기하는 것이 무조건 좋다. 안그러면 해당 토지주의 인감증명서 및 토지승락서를 받아야 하는데, 입장을 바꿔보면 여러분들의 토지 아래에 수도 / 하수 배관이 지나가면 좋아할 것 인가? 원래 살던 동네에서 재건축을 하지 않는 이상, 외지인이 이러한 토지에서 건축을 하게되면 애로사항이 많이 발생할 것 이다.
3. [하수 및 오수, 정화조] 지자체마다 하수도법이 다르므로, 해당 지자체 건축 관련 부서에 자세한 문의를 하면 된다. 수도와 마찬가지로 하수 배관이 타인의 토지를 지나가게 되면 어려우므로 토지 매매 전에 사전에 반드시 파악하길 바란다.
4. [통신] 5G 시대에 걸맞아 인터넷 사용이 불가피한데, 세대내 인터넷 통신 케이블이 인입되려면 통신주를 통해 인터넷 통신 케이블이 시공이 된다. 일반적인 지역은 대부분 무리없이 통신 관련 인입은 문제가 없으나, 시외 지역은 생각보다 인터넷 설치가 어려울 수도 있다. 만약 우리가 알고 있는 인터넷 서비스 사업자(SKB, KT, 유플러스) 문의할 때에 건축하는 토지 정보를 토대로 신규 가입이 어렵다고 하면, 다음과 같은 사이트에 문의하여 그나마 해결 방법을 얻을 수가 있다.
   
   - 초고속 인터넷 보편적사업 지원 : https://www.ius-guide.kr/home

    

   초고속인터넷(보편적서비스)안내 서비스

   본 사이트는 초고속인터넷 제공가능사업자 안내하거나 보편적서비스 대상임을 확인하여 드립니다.

   www.ius-guide.kr

5. [도로, 현황도로] 건물이 건축되는 대지에서 도로가 확보되어야 건축허가가 되므로, 토지 매매시에 반드시 도로가 끼어있는 대지를 매매하길 바라며, 도심지를 벗어난 시외 지역의 경우에는 좁은 도로를 낀 전원주택단지를 지을 수 있는 토지가 많은데, 좁은 도로여도 토지분할을 통하여 4m 현황도로 확보 후에 건축 허가 행위를 진행할 수가 있다. 다시한번 강조를 하면, 반드시 최소한 3m 이상의 도로가 끼어있는 토지를 매매하여야 한다.

위와 같이 체크리스트를 반드시 명심하여, 토지를 매매하였는데 신축을 위한 건축을 할 수 가 없는 상황이 발생되지 않도록 사전준비를 잘하시길 바란다.

마지막으로 원하는 토지 매매 후에 건축을 위해 토지 현황에 대해 자세하게 알아보아야 하는데, 측량이라는 절차를 진행하면 된다. 측량 절차에는 단독주택 같은 경우에는 다음과 같은 간단한 세분류가 있다.

- 경계복원 측량 : 토지 경계를 알아보기 위한 측량 (건축설계 및 착공 신고 전에 미리 하여도 무방)

- 분할 측량 : 토지와 도로의 면적 관련 분할을 위한 측량 (착공 신고 후, 1층 건물 Mat 올라왔을 때 신청하면 됨)

- 건물현황 측량 : 지적도에 표시될 건물현황 측량 (토지분할 측량과 함께 신청하면 수수료 인하 효과도 있음)

- 분할 측량 후, 해당 지자체 주택과에서 공람 절차를 거쳐야 최종 확정되므로 미리 알아두길 바란다.

- 경계복원 측량 후, 측량 말뚝을 분실하면 최소 1년 이내에 10%의 수수료만 부담하면 된다.

- 지적측량바로처리센터 : https://baro.lx.or.kr/main.do

여기까지 건축을 하기 위해서 알아두면 좋을 정보를 포스팅 완료하였으며, 조금이나마 여러분들에 도움이 되었으면 한다.